Theoreim met le cap sur la métropole lilloise. La société de gestion a acquis, pour son fonds Pythagore et auprès d'une foncière privée, un actif de bureaux au 78bis, rue de la Gare, à Croix, au sein de l'ancien site des 3 Suisses. Cet actif, acquis en lot de volume, totalise 2 654 m2 et a été entièrement réhabilité par Carré Constructeur, qui a fait de cette ancienne usine textile un bâtiment de bureaux et commerces. Les mètres carrés ainsi acquis sont loués à la société Illicado, dans le cadre d'un bail ferme de 6 ans. Dans cette opération, Theoreim était conseillé par l’étude Thibierge (Olivier Valard) et JLL (Quentin Carron de la Carrière).